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【美国】美国房价涨幅预计比明年上涨3%

Zillow最近的一份报告发现,美国的一些住房市场开始降温,但预计未来11个月房价将上涨3.1%。Zillow的房屋价值指数上个月价格上涨6.6%,达到175,000美元,这是去年最慢的年度增长速度。
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最热门的市场仍然在西海岸,以旧金山,圣何塞和西雅图为首。卖家能够实现快速销售并且要价高。然而,家庭猎人仍然可以在某些地区找到便宜货,包括普罗维登斯,费城和克利夫兰,那里有更多房屋出售。根据Propertywire的文章,该指数显示上月房屋价格较7月份上涨0.1%,与去年8月相比整体上涨6.6%。
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Zillow的报告显示,居住在达拉斯,西雅图和湾区的卖家拥有最多的谈判能力,最终的销售价格接近要价甚至更高。希望购买房屋的买家会发现中西部和东北部地区提供了最有利的条件,因为他们不太可能被迫参与大城市和西海岸的竞标战。
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显然,卖家市场不一定是房价上涨的地方,而是指房产在较短时间内上涨销售的市场,以及价格下降频率较低的市场。通常,房产的售价接近或高于要价。相比之下,买家市场的房产往往上市时间更长,更有可能产生降价,而且往往以低于要价的价格出售。
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房地产专家指出,随着房地产复苏的继续,几种不同类型的市场开始出现。这些市场在经济衰退结束后迅速恢复,但现在正在降温,而那些仍在触底的市场以及仍然炙手可热的市场。他们指出,买家和卖家在不同领域面临着不同的挑战,在一个特定市场中运作良好的策略不一定适用于另一个市场。
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尽管随着更多房产上市销售,价格升值速度放缓,全国房价现已连续两个月上涨。Zillow 8月份待售房产数量同比增长20.6%,与上个月相比增长2.1%。


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