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【美国】房价上涨 房主坐拥金山不敢用

美国抵押贷款数据、技术和分析公司Black Knight的数据显示,随着房价上涨和抵押贷款利率下降,美国房主可以利用的资金创下了历史新高。
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今年二季度,美国的房屋净值贷款额度,即贷款人在保留20%房屋净值的情况下利用现有房贷再融资的额度,达到了创纪录的6.3万亿美元,较一季度增加3350亿美元,比金融危机前2006年中期5万亿美元的峰值高出26%。
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过去几个月房贷利率下降导致整体再融资活动激增,但尽管创造出创纪录的住房财富,屋主一直非常保守地提取现金。根据Freddie Mac资料,2006年时,有89%贷款人申请融资重贷(cash-outrefinances)。但当2012年房价崩盘时,这个比率下降至12%。但即使是现在,随着房价重回高于之前峰值并且房贷利率降至更低,融资重贷仅占总再融资的61%。
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Black Knight市场研究主管安迪-沃尔顿(Andy Walden)表示:“房主更加保守,因为人们对金融危机仍记忆犹新。”
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在上次楼市繁荣期间,很多房主将房屋当作自动提款机一样使用,当时宽松的房贷市场让他们能够获得所有净值,甚至超出净值。但当房价暴跌时,数以百万计的借款人无力负担房贷,因为他们的欠款超过房屋价值,引发了房贷止赎危机。

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